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Ordenanza Nº 9844
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Fecha: 21/02/2019
Expediente: 16926
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ORDENANZA Nº 9844


CORRESPONDE EXPTE. Nº 16926/19-HCD; 666/19-D.E.-


San Nicolás de los Arroyos, 21 de Febrero de 2019. 


Al Señor
Intendente Municipal Interino
Cdor. MANUEL PASSAGLIA
S                   /                     D


De nuestra mayor consideración:


Tenemos el agrado de dirigirnos a Ud. a efecto de comunicarle que este Honorable Cuerpo, en su SESION EXTRAORDINARIA del día 21 de Febrero de 2019 sancionó la siguiente:


O R D E N A N Z A


ARTICULO 1º: La presente Ordenanza tiene como objeto determinar los lineamientos básicos para la intervención en el denominado "Proyecto Particularizado área Ex Batallón y Villa Cavalli"


ARTICULO 2º: DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE INTERVENCIÓN: Será objeto del Plan Particularizado mencionado en el artículo anterior el polígono conformado por parte de los predios afectados al uso ex Batallón de Ingenieros de Combate 101 y Apoyo a las Emergencias 601 del Ejército Argentino y el ocupado actualmente por la Villa Cavalli, con los siguientes límites:


Al NE: la Barranca del Río Paraná, desde la prolongación de la calle Terrassón, hasta límite SE de la parcela 995a.


Al NO, la continuación de la traza de la calle Terrassón, hasta el límite con la barranca del Río Paraná,


al SO, la traza de la Av. Rivadavia, desde la Calle Necochea, hasta la calle Cochabamba.


al SE: la traza de la calle Cochabamba, límite SO de la parcela 995a, límite SE de la parcela 995a hasta la línea de barranca del Río Paraná.


ARTICULO 3º: LINEAMIENTOS DE INTERVENCIÓN: El Proyecto Particularizado determinará tres niveles de intervención:


a.     Redefinición de la trama vial del sector.


b.     Determinación y distribución de los Espacios Verdes. y de zonas de usos del suelo.


·         Un área destinada a un parque costero, con usos principalmente recreativos, que podrá incluir equipamiento comunitario de tipo deportivos, culturales, etc. y otros espacios verdes complementarios.


·         Un área destinada a usos residenciales, comerciales, centrales y de servicios afines a los usos residenciales.


ARTICULO 4º: REDEFINICIÓN DE LA TRAMA VIAL DEL SECTOR.


La trama vial del sector quedará definida por una avenida con doble circulación y cantero central, desde la intersección de las calles Colón y Cochabamba hasta la intersección de las calles Alem y Necochea.


Las calles transversales a dicha avenida, también serán de doble circulación, con cantero central. Ellas son: Calle Necochea, Pringles, Terrassón, San Lorenzo, San José, Benítez y Cochabamba.


La Avenida Rivadavia, entre las calles Necochea y Cochabamba, será de doble circulación, con cantero central.


ARTICULO 5º: DETERMINACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS VERDES


Los espacios verdes del sector quedarán conformados por:


·          un área destinada a un parque costero, con usos principalmente recreativos, que podrá incluir equipamiento comunitario de tipo deportivos, culturales, etc. que quedará delimitada por la avenida a crearse, extensión de la Avenida Colón, y las barrancas del río Paraná, desde el límite SE de la parcela 995a hasta la prolongación del eje de la calle Terrassón.


·         Un área de espacios verdes complementarios, que quedará determinados en el eje de la prolongación de las calles perpendiculares a dicha avenida, a saber: calles Necochea, Pringles, Terrassón, San Lorenzo, San José, Benítez y Cochabamba. Dichos espacios verdes tendrán una confomación lineal y su forestación estará orientada a generar una continuidad visual que permita la apertura del paisaje desde la Avenida Rivadavia, hacia el Río Paraná.


ARTICULO 6º: DETERMINACIÓN DE ZONAS DE USOS DEL SUELO


 Zona Urbana de Protección Patrimonial 2a. (U/PP2a)


a)     Delimitación: Estará delimitada por:


Al N.E. por las barrancas del Río Paraná, desde la calle Terrassón hasta el límite ...


al N.O. por la prolongación de la calle Terrassón.


al S.O. por la prolongación de la Avenida Colón.


al S.E. por el límite S.E. de la parcela 995a


b)     Carácter: Comprende sectores caracterizados por su valor patrimonial, su riqueza ambiental y su importancia paisajística para la ciudad. Se propone mantener, preservar y potenciar las características naturales de la zona. Los usos podrán ser públicos o semi públicos. Las disposiciones respecto de la protección y preservación que correspondan deberán ser definidas en el proyecto integral del predio.


c)     Subdivisión: Las parcelas que conforman la zona serán objeto de subdivisiones, englobamientos o reajustes parcelarios, según los lineamientos del DL 8912/77, con el fin de unificar la subdivisión actual o para generar áreas menores de actuación o etapas. Las subdivisiones en parcelas urbanas del proyecto definitivo deberán respetar los mínimos establecidos según artículo 52 del DL 8912/77.


d)     Morfología Edilicia: Edificios de perímetro libre. Las construcciones que se instalen no deberán obstacu­lizar la vista al paisaje natural conformado por la costa del río, ni privar de ella a los terrenos linderos.


e)     Usos: Actividades recreativas, deportivas, culturales, de esparcimiento y de interés turístico en general.



Zona Urbana de Protección Patrimonial 2b. (U/PP2b)


a)     Delimitación: Estará delimitada por:


Al N.E. por las barrancas del Río Paraná, desde el límite con el Predio de la UTN hasta la prolongación del eje de la calle Terrassón.


al N.O. por la prolongación de la calle Necochea


al S.O. por la prolongación de la Avenida Colón.


al S.E. por la prolongación del eje de la calle Terrassón.


b)     Carácter: Comprende sectores caracterizados por su valor patrimonial, su riqueza ambiental y su importancia paisajística para la ciudad. Se propone mantener, preservar y potenciar las características naturales de la zona. Los usos podrán ser públicos o semi públicos. Las disposiciones respecto de la protección y preservación que correspondan deberán ser definidas Por el Departamento de Protección del Patrimonio, Dirección de Planeamiento Urbano.


c)     Subdivisión: Las parcelas que conforman la zona serán objeto de subdivisiones, englobamientos o reajustes parcelarios, según los lineamientos del DL 8912/77, con el fin de unificar la subdivisión actual o para generar áreas menores de actuación o etapas. Las subdivisiones en parcelas urbanas del proyecto definitivo deberán respetar los mínimos establecidos según artículo 52 del DL 8912/77.


d)     Morfología Edilicia: Edificios de perímetro libre. Las construcciones que se instalen no deberán obstacu­lizar la vista al paisaje natural conformado por la costa del río, ni privar de ella a los terrenos linderos.


e)     Usos: Actividades administrativas en general, recreativas, deportivas, culturales, de esparcimiento y de interés turístico en general.


Zona Urbana Residencial de Alta Densidad 4. (U/RAD4)


a)     Delimitación: Estará delimitada por:


Al N.E. por la avenida a crearse que uniría las traza de la calle Colón desde su intersección con la calle Cochabamba hasta la intersección de las calles Alem y Necochea.


al N.O. por la calle Necochea.


Al N.E. por el límite con la zona U/RMD2b,


al S.O. por la prolongación de la calle Cochabamba.


b)     Carácter: Corresponde a un sector a urbanizar en los predios que estuvieran afectados al uso del Ejército Nacional, frentistas al nuevo espacio verde a crearse sobre la costa del Río Paraná. Se promueve la localización predominante de usos residenciales, comerciales y servicios compatibles con la vivienda, con grado de densificación alto y consolidación.


c)     Subdivisión:Frente mínimo 25m, Superficie mínima: 1.000m2


d)     Morfología Edilicia:


Basamento obligatorio: 3 niveles


Perímetro libre: Altura mínima: 8 niveles, Altura máxima: 8 niveles.


Retiro de fondo: obligatorio


Retiros laterales: Sin retiro lateral


e)     Indicadores Urbanísticos:


F.O.S.: 0,6


F.O.T. Com.: 3 F.O.T. Res.: 2,5


Densidad: 1.000 hab/ha.


f)       Usos:


Predominantes: residenciales, comerciales y servicios compatibles con la vivienda.


Complementarios: centrales, equipamiento.


Zona Urbana Residencial de Media Densidad 4 (U/RMD4)


a)     Delimitación: Estará delimitada por:


Al N.E. por los fondos de las parcelas cuyos frentes dan a la avenida a crearse frente al nuevo parque costero.


al N.O. por la prolongación de la calle Terrassón.


Al N.E. por los fondos de las parcelas cuyos frentes dan a la prolongación de la Avenida Rivadavia, desde la calle Necochea hasta la calle Cochabamba.


al S.O. por la calle Cochabamba.


b)     Carácter: Se promueve la localización predominante de usos residenciales con grado de densificación medio y consolidación, se admiten usos comerciales y de servicios compatibles con la vivienda.


c)     Subdivisión: Frente mínimo 20 m, Superficie mínima: 700m2


d)     Morfología Edilicia:


Basamento obligatorio: 3 niveles


Altura máxima: 5 niveles.


Retiro de fondo: obligatorio


Retiros laterales: Sin retiro lateral


e)     Indicadores Urbanísticos:


F.O.S.: 0,6


F.O.T.: 1.2


Densidad: 350 hab/ha.


f)      Usos: residenciales, comerciales, centrales, equipamiento y servicios compatibles con la vivienda.


Zona Urbana Corredor Secundario (U/CSec2)


a)     Delimitación: Estará delimitada por:


Al N.E.: por el límite de la zona U/RMD,


al N.O.: por la calle Necochea


Al S.E.: por el eje de la calle Rivadavia, desde la calle Necochea hasta la calle Cochabamba.


al S.O.: por la calle Cochabamba.


b)     Carácter: Constituye una configuración lineal asociada con las vías de circulación secundarias. Destinada a la localización de actividades de equipamiento, comerciales y servicios de pequeña y mediana escala y las actividades complementarias de las zonas cuyo uso predominante es el residencial.


c)     Subdivisión: Ancho mínimo: 20m Superficie mínima: 700 m2


d)     Morfología Edilicia:


Basamento obligatorio: 3 niveles


Altura máxima: 3 niveles.


Retiro de fondo: obligatorio


Retiros laterales: Sin retiro lateral


e)    Indicadores Urbanísticos:


F.O.S.: 0,6


F.O.T.: 1.5


Densidad: 350 hab/ha.


f)       Usos:


Predominantes: residenciales, comerciales y servicios compatibles con la vivienda.


Complementarios: centrales, equipamiento.


ARTICULO 7º: SERVICIOS BÁSICOS: Los servicios básicos exigibles para la futura urbanización serán:


1.      A1. Servicio de agua potable por red


2.      C1. Servicio de desagües cloacales por red


3.      E. Servicio de energía eléctrica domiciliaria


4.      AP. Servicio de alumbrado público


5.      G. Servicio de gas natural


6.      DP1. Servicio de desagües pluviales por red


7.      P1. Pavimento


ARTICULO 8º: La presente Ordenanza se tornará operativa una vez que el Estado Nacional notifique a la Municipalidad de San Nicolás la desafectación de las tierras ocupadas por el ex Batallón de Ingenieros de Combate nº 101 de San Nicolás de los Arroyos y Apoyo a las Emergencias 601 y sea convalidada por el Decreto Provincial pertinente.


ARTICULO 9º:Forma parte de esta Ordenanza, la documentación gráfica que como Anexo 1 se adjunta a la presente.


ARTICULO 10º:Comuníquese, regístrese, publíquese y archívese. 


Sin otro particular, saludamos a Ud. muy atte.


Promulgada el 21 de Febrero por Decreto 388/19.-