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Ordenanza Nº 9618
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Fecha: 27/12/2017
Expediente: 16593
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ORDENANZA 9618


CORRESPONDE EXPTE. Nº 16593/17-HCD; 11467/16-D.E.- 


San Nicolás de los Arroyos, 22 de Diciembre de 2017. 


Al Señor
Intendente Municipal Interino
Cdor. MANUEL PASSAGLIA
S                   /                     D


De nuestra mayor consideración:


Tenemos el agrado de dirigirnos a Ud. a efecto de comunicarle que este Honorable Cuerpo, en su SESION EXTRAORDINARIA del día 22 de Diciembre de 2017 sancionó la siguiente:


O R D E N A N Z A


ARTICULO 1º: Autorízase al Departamento Ejecutivo a realizar la adquisición de la Parcela cuya  Nomenclatura Catastral es: Circunscripción XI, Sección Rural, Parcela 2112 A, de acuerdo a las condiciones acordadas en la carta de intención adjunta.


ARTICULO 2º: Una vez adquirida, anéxese dicha Parcela al plan de expansión del Parque Industrial Norte planteado por el ente desarrollador y la Comisión Asesora del Polo Productivo Norte (COPROSAN).


ARTICULO 3º: Comuníquese, Regístrese, Publíquese y Archívese.-


Sin otro particular, saludamos a Ud. muy atte.


PROMULGADA EL 27 DE DICIEMBRE DE 2017


 




CARTA DE INTENCIÓN


Compra de la Parcela Nomenclatura Catastral: Circunscripción XI, Sección RuraL Parcela 2112A


En la ciudad de San Nicolás, a los 14 días del mes de Diciembre de 2017, entre la MUNICIPALIDAD DE SAN NICOLÁS DE LOS ARROYOS, con domicilio en calle Rivadavia no 51 de la ciudad de San Nicolás, representada en este acto por el Sr. Intendente Municipal, Ctdor. Manuel Passaglia, quien acredita su identidad con D.N.I. no 33.205.273 en adelante "LA MUNICIPALIDAD", por una parte; y la Señora Silvia Ruth Carpintieri, DNI: 17X^.1175, con domicilio en calle Quintín Cordova no 317 de la ciudad de La Emilia, en su carácter de titular dominial de la Parcela Nomenclatura Catastral: Circunscripción XI, Sección Rural, Parcela 2112 A, por la otra, ambas llamadas en conjunto "PARTES", otorgan la presente según las siguientes cláusulas:


CONSIDERANDO:


PRIMERO.- El Municipio de San Nicolás ha desarrollado un Sector Industrial Planificado, el cual fue reconocido en octubre de este año como Parque Industrial en el marco de la Ley Provincial 13.744 de régimen y funcionamiento de agrupamientos industriales, sobre las Parcelas Nomenclatura Catastral: Circunscripción XI, Sección Rural, Parcelas 2121 y 2122, con una superficie de 8 hectáreas, 97 áreas, 32 centiáreas y 8 hectáreas, 97 áreas, 32 centiáreas respectivamente. El proyecto que tramita por Expíe. No 22400-26995/14, ha sido declarado factible por Disposición No 44 dictada por el Director Provincial de Desarrollo y Promoción Industrial en fecha 06/12/2014.-


SEGUNDO.- En el Municipio de San Nicolás, la materia fue regulada por la Ordenanza 8847, sancionada por el Honorable Concejo Deliberante del Municipio de San Nicolás, el 24/11/2014.- La referida Ordenanza, tiene por objetivo el planteo y concreción de "un agrupamiento industrial" de conformidad con la Ley 13.744.-


La ordenanza regula la etapa del proyecto, las competencias del "ente desarrollador", los requisitos a cumplimentar por los interesados en adquirir las parcelas, el procedimiento de aprobación de las solicitudes, el régimen de dominio de las parcelas y su transmisión, la forma de solventar los gastos comunes, la pautas para el dictado de un Reglamento de Administración y Funcionamiento, las condiciones para la venta y adjudicación de las parcelas, las pautas para el dictado de un Reglamento Ambiental Interno, entre otros aspectos regulatorios.


Que en su articulo 4 establece ampliación del Parque Industrial, teniendo en cuenta la demanda dé parcelas existentes, el estado de avance de las obras de infraestructura necesarias y los pedidos de radicación industrial que se han registrado y que finalizada la etapa inicial contemplada en el art. 2, el Municipio podrá ampliar.


TERCERO.- Desde el punto de vista urbanístico, el Municipio sancionó la Ordenanza 8597/2014, la que tuvo los siguientes objetivos: a) la creación de la "zona industrial 3" (13), afectando las parcelas integrantes del proyecto (18 hectáreas); b) la creación de una "zona para reserva de ampliación de la zona industrial 3" (ReAI3); c) la creación de un "corredor de servicios" (CS), afectando las parcelas rurales frentistas a Dámaso Valdez entre Autopista y Avenida Moreno y a la traza de Avenida Rucci y Dámaso Valdez.-La zona 13, se destina a la creación de Sector Industrial Planificado, de uso industrial exclusivo, destinado a la localización de la pequeña y mediana industria, almacenaje y usos complementarios admitidos para el sector.-


Las parcelas afectadas como Zona de Reserva para Ampliación de Zona 13 conservan su uso actual hasta que por solicitud de sus propietarios o por iniciativa del Municipio se aprueben normas para promover su efectiva incorporación al uso industrial. Todo permiso de decisión queda sujeto a evaluación particularizada del Municipio.-


CUARTA.- Que la COPROSAN, creada por Decreto no 1073/14 como Comisión Asesora del Polo Productivo Norte, integrada por el Secretario de Desarrollo Productivo del Municipio de San Nicolás, y un representante de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), Federación de Comercio e Industria de San Nicolás, Instituto de Planeamiento Urbano (IPU), ), CGT Regional San Nicolás-Ramallo, y Honorable Concejo Deliberante de San Nicolás (HCD), a los fines de cumplir con el objetivo de desarrollar un crecimiento industrial ordenado de la Zona Norte de nuestra ciudad a analizado durante mas de un año distintas alternativas de expansión, considerando la presente como la mejor de ellas.


QUINTA.- La comisión de justo precio estableció como valor de las Parcela Nomenclatura Catastral: Circunscripción XI, Sección Rural, Parcela 2112 A, en el importe de 25.000 u$s por hectárea -cotización oficial a la firma del boleto de compraventa-, conforme al Expediente 11467/L/16. En razón de lo cual las PARTES ACUERDAN cuanto sigue y suscriben la presente CARTA DE INTENCIÓN;


Primero: Las PARTES tienen interés en firmar un carta de intención, para apoyar el desarrollo de la expansión del Parque Industrial Norte, en los términos de la ley 13.744 de la Provincia de Buenos Aires y normas reglamentarias y concordantes.


Segundo: La PARTES reconocen que dicha parcela posee una deuda sobre la Tasa de conservación, reparación y mejora de la red vial municipal por $ 9.393,57 y por otra parte posee una deuda de $ 71.144, 81 generada por la obra de carpeta asfáltica dela calle Dámaso Valdez, ambas endeudamientos se darán de baja al momento de la compra.


Tercero: El precio final que se pagará por hectárea por dicho terreno es el valor que estableció la comisión de justiprecio de 25.000 u$s/hectárea -cotización oficial a la firma del boleto de compraventa-, conforme surge del Expediente 11467/L/16. Se aclara que la superficie total del inmueble es la que surge de la cédula catastral, razón porlacual las fracciones en áreas de la misma serán abonadas en la proporción que corresponda conforme al valor por hectárea fijado precedentemente.-


Cuarta: La PROPIETARIA reconoce que el campo se encuentra alquilado para explotación hasta el mes de junio de 2018. Ambas PARTES acuerdan que dicha locación quedara a disposición de la MUNICIPALIDAD al momento que se firme el boleto de compra venta.


Quinta: Una vez aprobada la ordenanza por el Concejo Deliberante, ambas PARTES reconocen un límite máximo de 60 días para firmar el boleto de compra venta. La MUNICIPALIDAD se compromete hacer el primer pago por el 20% del total del valor al momento que se firme el boleto de compra venta y el restante dentro de los 60 días posteriores a la firma de dicho boleto.


Sexta: La escritura traslativa de dominio será firmada al momento del pago total de inmueble en el escribano que designe el comprador. Los gastos que se originen con motivo de la misma serán a cargo de la Municipalidad de San Nicolás.-


En el lugar y fecha citados en el encabezamiento, se suscriben tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto por ante el Sr. Intendente Municipal de San Nicolás de los Arroyos y el Secretario de Gobierno que refrenda.-